С 01.01.2019 года в Санкт-Петербурге установлена новая кадастровая стоимость, которая будет актуальна в 2019-2020 годах.
Переоценены были практически все объекты: земельные участки и здания, на основании приказа Правительства от 25.04.2017 № 35-п, комитета имущественных отношений. Исполнителем переоценки выступило «Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение "Городское управление кадастровой оценки", дата определения новой стоимости 01.01.2018.
Приказом №130-п от 28.11.2018 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Санкт-Петербург по состоянию на 01 января 2018г.» данную стоимость внесли в ЕГРН.
Установленная стоимость будет базой для налогообложения имущества в течение двух лет, в течении всего этого периода возможно снижение налоговых и арендных платежей.
Пути оспаривания кадастровой стоимости в Санкт-Петербурге
В случаях, когда кадастровая оценка завышена, физическое и юридического лицо вправе обратиться к профессионалам для урегулирования вопроса. Процесс происходит по двум сценариям. Первый - привлечение к делу Городское управление кадастровой оценки. Владелец подготавливает пакет документов и предоставляет его на рассмотрение уполномоченными специалистами. При аргументированном доказательстве позиции заинтересованной стороны, прошение будет удовлетворено. Однако эта инстанция существует только с 2019 года, и взаимодействие с ней на данный момент не отработано в достаточной мере.
Второй способ - судебное разбирательство. Реализация права обращения в судебную структуру закреплена Федеральным законом об оценочной деятельности от 29.07.1998 № 135-ФЗ. Решение проблемы таким путем более предсказуемо.
Алгоритм действий заявителя
Порядок оспаривания включает несколько этапов.
- Предварительный расчет стоимости объекта недвижимости. Определение целесообразности проведения процедуры.
- Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости (выполняется в течение 10 – 15 дней).
- Юридическое сопровождение.
- Уведомление налоговой службы в Санкт-Петербурге.
В зависимости от типа недвижимого имущества разнится перечень документации, обязательный к предъявлению.
Документы, позволяющие оспорить кадастровую стоимость недвижимости
Чтобы оспорить кадастровую стоимость недвижимости (объекта), следует подготовить:
- Выписка ЕГРН о кадастровой стоимости из Росреестра
;
- Выписка ЕГРН о характеристиках из Росреестра;
- Документы, подтверждающие законность владения (если это не отражено в выписки ЕГРН);
- Технический паспорт на строение;
- Договор аренды на земельный участок;
- Документы заказчика;
- Доверенность;
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Это основные документы, необходимые для процесса оспаривания кадастровой стоимости. Иногда при необходимости могут быть запрошены дополнительно другие документы. В основном это зависит от особенностей объекта, цену которого мы снижаем.
Важно, чтобы бумаги были подписаны уполномоченными лицами и заверены в порядке, установленном законодательством.
Необходимость пересмотра кадастровой стоимости
Снижение кадастровой стоимости выгодно исключительно, если эта величина превышает реальную цену, установленную рынком. Заинтересованной стороне важно учесть ряд нюансов. Они связаны с:
- актуальностью законодательной базы. Перерассмотрение цены возможно до 2020 года;
- величиной налоговой ставки;
- особенностями недвижимости в СПб, поскольку за муниципальными организациями закреплено право установки дополнительных процентных ставок.
Чтобы собственник мог платить в государственную казну налоги не по завышенной кадастровой цене , а по реальной, можно воспользоваться услугами компании «1оценка.рф». Экономия финансов, времени и нервов. Самостоятельное решение проблем часто сопровождается рядом трудностей. А незнание законов и особенностей судопроизводства в данной сфере может помешать снизить показатели.
Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости
Здание (помещение) торгово-офисного назначения
Здание (помещение) бытового обслуживания
Здание (помещение) общепита
Здание (помещение) производственного назначения
Здание (помещение) складского назначения
Процент от сэкономленных средств
В том случаи если в рамках одного судебного процесса больше одного объекта, +30%* за каждый дополнительный объект |
Пример: Земельный участок в аренде, на нем два здания коммерческого назначения в собственности у одного юридического лица. Отчет об оценке = 40000+40000*30%+40000*30% = 64000 рублей, Юридические услуги = 100000 + 100000*30% + 100000*30% = 160000 рублей. |
Снижение результатов определения кадастровой оценки недвижимости профессионалами
Обратившись в нашу компанию, клиент получит:
- профессиональное юридическое сопровождение по рассмотрению споров со снижением установленной стоимости объектов недвижимого назначения;
- подбор решений проблем, независимо от сложности;
- индивидуальные консультационные услуги;
- сбор необходимой документации;
- защиту во время судебного рассмотрения дела.
Услуги наших специалистов упростят процедуру снижения кадастровой стоимости в Санкт-Петербурге. Заявителю не придется отрываться от работы или вникать в суть имеющихся на руках бумаг. При этом мы гарантируем достижение желаемого результата. Стоимость может снизиться до 80%, а значит, не придется переплачивать по налогам. Еще один бонус – ходатайство по материальной компенсации владельцу объекта. Иными словами – возврат переплаченных средств за период, когда цена недвижимости была завышена.
Позвоните или напишите менеджерам компании. С нами удастся выполнить всю процедуру законно, оперативно, безопасно