Строительная экспертиза – комплекс мероприятий связанных с исследованием строительных объектов и территорий, которые к ним примыкают на предмет соответствия установленным строительным нормам и правилам. В частности исследование проводится на основе неразрушающих и разрушающих методик контроля и назначаются исключительно при наличии или возникновении определенных конфликтных ситуаций. Последние могут быть связаны с реконструкцией, перепланировкой, разделом имущественных ценностей и эксплуатации объектов недвижимости.
Задачи, решаемые строительно технической экспертизой
Производство исследования может быть инициировано судом или гражданским лицом по частному порядку. Чтобы начать производство строительно технической экспертизы, необходимо четко установить задачи, требуемые разрешения. В ходе проведения экспертного исследования могут разрешаться следующие задачи:
- оценка стоимости возведенных недвижимых объектов, их конструктивных элементов или отдельных деталей;
- оценка состояния жилого имущества на предмет наличия в нем трещин, дефектов, которые спровоцировали разрушение здания или его частичное повреждение;
- установка цены проведения реставрационных работ вследствие случившейся ЧС;
- разработка способов разделения недвижимого имущества в случае необходимости его разделения;
- определение степени обоснованности предоставленной лицом-подрядчиком сопутствующей документации по объекту и сметы;
- анализ и оценивание степени качества строительных материалов, а также выполненных монтажных работ;
- исследование на предмет обнаружения несоответствия технологии возведения нормативно-правовой базе;
- определение степени огнеустойчивости, сейсмической безопасности и установление категории сложности объектам жилого и общественного назначения.
Стоимость экспертизы
| Наименование услуг | Стоимость проведения экспертизы в досудебном порядке, руб. | Стоимость проведения экспертизы в рамках судебного разбирательства, руб. |
| консультация строительного эксперта | 2 000 | 2 000 |
| выезд эксперта для консультации | 5 000 | 5 000 |
| судебная строительно-техническая экспертиза | от 25 000 | от 35 000 |
| экспертиза по разделу домовладения | от 20 000 | от 30 000 |
| экспертиза стоимости восстановительного ремонта | от 10 000 | от 15 000 |
| участие эксперта в приемке объекта (квартира, дом) | от 10 000 | от 10 000 |
| обследование технического состояния несущих конструкций (перекрытия) | от 20 000 | от 30 000 |
| экспертиза фундамента | от 12 000 | от 20 000 |
| экспертиза кровли | от 12 000 | от 20 000 |
| экспертиза оконных конструкций | от 10 000 | от 15 000 |
| обследование отдельных узлов, конструкций зданий и помещений | от 10 000 | от 15 000 |
| определение объемов фактически выполненных работ и примененных материалов(экпертиза смет) | от 15 000 | от 30 000 |
| экспертиза стоимости восстановительного ремонта | от 12 000 | от 30 000 |
| экспертиза качества строительных материалов и оборудования | от 10 000 | от 20 000 |
Объекты строительно технических экспертиз
В частности таковой процедуре исследования подлежат разные виды недвижимого имущества:
- здания, сооружения или их конкретные части;
- земельные участки, на которых располагаются объекты строительства;
- строительные материалы;
- договора на проведение строительно-монтажных работ;
- проектно-сметные бумаги;
- решения и акты о разрешении вести строительную деятельность на определенном участке;
- справки БТИ;
- оценочные акты;
- документы на право собственности;
- иные материалы, которые касаются объектов строительства.
Строительная экспертиза и ее виды
Строительно техническая экспертиза включает в себя много различных видов. Наиболее распространенные следующие формы экспертиз:
- судебная строительная (когда в процессе решения спора участвует судебный орган);
- качества строительных работ;
- соответствия проведенных ремонтных и строительно-монтажных видов работ установленным нормам СНиП и документации проектного назначения;
- объема и стоимости строительных работ;
- стоимости устранения дефектов, допущенных в ходе строительства или установке систем инженерного значения;
- проектной или сметной документации;
- по перепланировке;
- пригодности здания;
- определения причин аварии; степени нанесенного ущерба и т.д.
При этом обращение к независимому эксперту позволит получить объективные, проверенные и основанные на исследовании результаты, которые смогут разрешить в большинстве случаев конфликтные вопросы, споры.
Необходимость проведения экспертизы
Необходимость строительно технических экспертиз обоснована желанием выполнить определенные строительные работы. В частности услуга востребована в бизнес-сфере, в быту и в сфере промышленности. Иногда люди сталкиваются с проблемой, когда ремонтные работы были выполнены некачественно, несвоевременно или слишком дорого (когда окончательная сумма работ возрастает в 3 – 4 раза в сравнении с первоначальной). В таком случае возникает спорная ситуация, которая может быть разрешена законным путем – проведением независимой строительно-технической экспертизы. Это обусловлено возможностями на основании имеющегося на руках заключения предъявить подрядчику свои претензии и доказать собственную правоту или наоборот, когда строительная организация сможет доказать качество и обоснованность проделанных манипуляций на объекте.
Алгоритм проведения строительной экспертизы в СПБ
Проведение строительно технических экспертиз в СПб происходит на основе установленного алгоритма:
- Формулировка вопросов, определение цены и сроков проведения работ со стороны уполномоченного эксперта.
- Заключение договора с компанией, которая будет проводить исследование. В договоре четко прописываются вопросы, которые нуждаются в экспертном решении, данные о заказчике и подрядчике, иные условия, несущие значимость в разрешении спора.
- Оплата услуг компании.
- Выезд специалиста на объект с целью проведения технической экспертизы и фиксации деталей. Процедура исследования проводится в несколько этапов. На начальном –
- подразумевается проведение детального визуального осмотра и оценка общего состояние строения. Далее проводится лабораторная проверка. На окончательном этапе все полученные результаты обобщаются, что позволяет получить единственное верное заключение.
- Составление экспертного заключения, в котором формулируются выводы и заключение.
- Получение акта на руки заказчиком.
В Санкт-Петербурге провести независимую строительно техническую экспертизу под силу специалистам нашей компании. Они в кратчайшие сроки проведут исследование и дадут объективные заключения.
