Оценка торгового помещения

Торговые помещения являются одним из самых востребованных видов нежилой недвижимости. Сегодня существует множество разновидностей таких помещений – магазины, торгово-развлекательные центры, бутики, павильоны и прочее. На торговые объекты имеется постоянный стабильный спрос, поэтому покупка, продажа, передача в аренду или доверительное управление, а также прочие сделки с такой недвижимостью совершаются постоянно. Независимо от обстоятельств перехода такого помещения от одного собственника к другому, необходимо в обязательном порядке проводить его оценку.

Для чего и в каких случаях оценивают торговые помещения

Оценка объектов недвижимости – это комплекс работ, конечной целью проведения которых является определение точной рыночной стоимости помещения. После проведения процедуры выгдается официальный документ – отчет об оценке объекта недвижимости. Содержание и порядок заполнения этого документа строго регламентируется действующим законодательством. Так как отчет официальный, то он может использоваться в суде (при оспаривании кадастровой стоимости, имущественных прав, арендных ставок), в финансовых учреждениях (если недвижимость используется в качестве залога для получения займа) и прочих инстанциях.

Существует множество обстоятельств, которые требуют проведения оценки торгового объекта, но самыми распространенными являются:

• Смена собственника в результате совершения сделки купли-продажи, вступления в наследство, переуступки прав собственности, выкупа торговой недвижимости у Департамента городского имущества или иной государственной организации.
• Передача торговых объектов в оперативное или доверительное управление.
• Сдача всего помещения или его части в аренду.
• Оценка является законным способом оптимизации налогооблагаемой базы.
• Приватизация торгового здания или помещения.
• Если у двух и более сторон возникли разногласия по поводу стоимости торгового объекта, имущественных прав или арендных ставок, то оценочный отчет может использоваться в судебных разбирательствах как законное обоснование стоимости торговой недвижимости.
• Помещения, предназначенные для ведения коммерческой деятельности можно использовать в качестве залога при получении кредита, либо для формирования уставного фонда компании. В этом случае отчет об оценке будет предоставляться в банк или использоваться при постановке торговой недвижимости на баланс юридического лица.
• Ликвидация (снос) торгового объекта недвижимости.
• Пересмотр кадастровой стоимости

Помимо этого, существуют и иные обстоятельства, при которых может понадобиться оценочный отчет.

Кто проводит оценку, порядок действий

Следует знать, что данный вид деятельности в Российской Федерации строго регулируется на законодательном уровне. Проводить оценку могут только высококвалифицированные специалисты, которые имеют специальное образование (для его получения существуют специальные кафедры и курсы переподготовки), опыт работы (необходимо минимум 2 года стажировки в качестве помощника оценщика), договор страхования персональной ответственности и членство в саморегулируемой организации. Помимо этого, у специалиста должен быть соответствующий аттестат (дающий право производить оценку именно недвижимости, а не транспорта или иных активов).

Чтобы определить стоимость торгового объекта недвижимости необходимо выбрать специализированную организацию для проведения оценки и заключить с ней договор. Далее потребуется собрать исходные данные и составить задание на проведение оценки. К исходным данным относятся:

• Документ, подтверждающий наличие права собственности на торговую недвижимость (выписка из ЕГРН).
• Правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, дарения, долевого участия, переуступки прав и прочие.
• Технические документы на объект недвижимости – технический паспорт и поэтажный план с экспликацией помещений.
• Реквизиты заказчика оценки – паспорт для физических лиц (индивидуальных предпринимателей) и учредительные документы для юридических лиц.

После изучения этих бумаг, а также согласования всех вопросов с заказчиком переходят к следующему этапу оценки – выезду на объект и детальному изучению объекта. На итоговую стоимость могут повлиять многие факторы, такие как местоположение, наличие инфраструктуры, класс здания, техническое состояние, работоспособность сетей инженерно-технического снабжения и прочее. При проведении оценки все это изучается на месте, также берутся выписки, справки и прочие документы у других организаций (эксплуатирующих компаний, органов исполнительной власти и прочих).

Далее производится камеральная обработка полученных данных, делаются расчеты и составляется итоговая документация, которая передается заказчику. Наша компания уже на протяжении долгих лет производит оценку объектов недвижимости различного назначения в Санкт-Петербурге. Если у Вас возникла необходимость проведения таких работ, Вы можете бесплатно проконсультироваться с нашими специалистами, заказав обратный звонок или написав сообщение в чат на нашем сайте.