Профессиональная оценка позволяет определить цену объекта с учетом его коммерческой привлекательности, местоположения и других ключевых факторов. Независимая оценка центра, магазина или иной коммерческой недвижимости помогает в принятии финансовых решений - при продаже, аренде, кредитовании и страховании. Наши сотрудники проводят анализ торговых площадей, предприятий и центров, обеспечивая точные и юридически обоснованные результаты.

Что понимается под торговым помещением?

Торговые помещения — это недвижимость, предназначенная для розничной или оптовой продажи товаров и услуг. Они могут располагаться как в отдельно стоящих зданиях, так и в составе торговых центров.

Ключевые особенности:

• В торговых центрах такие помещения обычно имеют общую инфраструктуру и систему навигации.
• В отличие от офисных пространств, здесь важна видимость для покупателей и пешеходный трафик.
• Стоимость зависит от расположения (отдельное здание или часть крупного центра), площади и состояния объекта.

Классификация торговых помещений 

ТП  различают по:

• Масштабу (локальные, городские, региональные);
• Формату (моллы, аутлеты, торгово-развлекательные комплексы, рынки, магазины и пр.);
• Специфике (универсальные или узкоспециализированные).

При оценке учитывают не только площадь и техническое состояние, но и:

•  Локацию;
• Состав арендаторов;
• Поток посетителей;
•  Финансовые показатели.

Особенности оценки торгового помещения

Оценка торгового центра требует комплексного подхода, учитывающего не только физические параметры здания, но и его коммерческую эффективность. 

Ключевыми факторами являются:

• Местоположение (проходимость, транспортная доступность). 
• Арендные ставки. 
• Заполняемость площадей.
• Конкуренция.
• Потенциальные доходы. 

Также анализируются техническое состояние объекта, инфраструктура (парковка, подъездные пути) и перспективы развития локации. 

В отличие от других типов торговой недвижимости, при оценке торгового центра особенно важны показатели рентабельности, поскольку стоимость центра напрямую зависит от его способности генерировать прибыль.

Зачем нужна оценка?

Оценка торгового центра может потребоваться в различных ситуациях: 

• Продажа или покупка торгового центра или иной коммерческой недвижимости. 
• Оформление кредита под залог торгового центра или помещения. 
• Страхование имущества. 
• Разрешение судебных споров. 
• Оптимизация налогообложения. 

Основные цели – определить рыночную стоимость, инвестиционную привлекательность и перспективы доходов от объекта.

Факторы, влияющие на стоимость

На стоимость недвижимости под торговлю влияют: 

• Расположение (удаленность от центра) и транспортная доступность. 
• Состояние объекта и инфраструктуры. 
• Площадь и планировка. 
• Арендные ставки и уровень доходов. 
• Конкуренция в районе. 

Точную цену назовет наш эксперт после анализа параметров объекта.

Какие объекты мы оцениваем?

• Торговые центры и комплексы. 
• Торгово-развлекательные центры. 
• Отдельные магазины и точки. 
• Рынки и павильоны. 
• Торгово-офисные здания. 
• Выставочные залы. 
• Организации общепита. 
• Передвижные объекты. 
• Прочую коммерческую недвижимость, в том числе – открытые площадки, используемые для торговли. 

Мы оцениваем не только здания в целом, но и их части и пристройки.

Процесс оценки

Оценка торговой коммерческой недвижимости начинается с осмотра и сбора данных об объекте. 

Затем производятся:

• Анализ рыночных аналогов и факторов ценообразования. 
• Расчет стоимости с использованием нескольких методик. 
• Подготовка отчета с обоснованием результатов.

Документы

Для работы потребуются: 

• Правоустанавливающие документы на торговый центр или иную торговую недвижимость. 
• Технический паспорт. 
• Данные о доходах и расходах торгового центра.
• Бухгалтерские документы (о стоимости торгового помещения).

Где заказать оценку стоимости торгового помещения в Санкт-Петербурге?

Наша компания предлагает профессиональную оценку с гарантией точности. Оставьте заявку на нашем сайте, и мы оценим стоимость вашего торгового центра в удобный для вас срок!

Почему именно мы?

Мы применяем эффективные методы анализа стоимости, отвечающие всем российским и международным законодательным нормам по оценке торговых центров. 

Наши гарантии:

• Профессиональная и точная оценка.
•  Полное соответствие законодательным требованиям.

Отчет включает:

•  Усиленную квалифицированную подпись эксперта.
•  Электронный и печатный формат.

Доставка в Санкт-Петербург:
Бумажная версия – Почтой России или любой удобной курьерской службой.