Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге позволяет урегулировать вопрос взаимодействия бизнеса и государства. Ведь для подписания сделок, сдачи в аренду и т.п. нужна величина, от которой будет отталкиваться заявитель. Это пригодится не только для судебного разбирательства. Но и при разделении имущества в досудебном порядке.

Оценка коммерческой недвижимости: классификация

Согласно действующему законодательству, под коммерческим объектом понимаются следующие здания:

  • Офисные здания;
  • Промышленная/производственная недвижимость;
  • Объекты для сдачи в аренду/проживания;
  • Точки общепита;
  • Недвижимость для розничной торговли.

Целевое назначение

Оценка коммерческой недвижимости используется для:

  1. Работы с банком (займ);
  2. Сделок купли-продажи;
  3. Контрактов сдачи в аренду;
  4. Страхования;
  5. При делении между собственниками;
  6. Инвестирования;
  7. При оспаривании кадастровой стоимости.

Проверка объекта нужна для того, чтобы обеспечить залог для займа в банке. Аналогичным образом финальный отчет об оценке позволяет решить несколько проблем сразу:

  • Определение ценности объекта;
  • Документальное подтверждение вышеозначенной ценности.

Иными словами, независимая оценка коммерческой недвижимости необходима при операционном управлении объектом.

Оценка коммерческой недвижимости и пакет документов

Прежде чем обратиться в нашу компанию за оценкой, соберите следующий пакет документов:

  • Подтверждение права собственности;
  • Документы технического плана (экспликация, паспорт БТИ и т.д);
  • Кадастровый паспорт участка;
  • Копия паспорта заявителя;
  • Выписка налоговой службы;
  • Наличие обременения (или его отсутствие).

Если нет такой возможности то мы готовы вам помочь.


Стоимость оценки коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге


Объект

Площадь, кв.м.

Стоимость, "от", руб

Отчет об оценке комерческой недвижимости

Здания (помещения) торгово-офисного назначения

до 1000

30000 руб.

от 1000 до 5000

40000 руб.

от 5000

50000 руб.

Здания (помещения) производственного назначения

до 1000

30000 руб.

от 1000 до 5000

40000 руб.

от 5000

50000 руб.

Здания (помещения) бытового обслуживания

до 1000

30000 руб.

от 1000 до 5000

40000 руб.

от 5000

50000 руб.

Здания (помещения) производственного назначения

до 1000

30000 руб.

от 1000 до 5000

40000 руб.

от 5000

50000 руб.

Земельный участок

до 9999

25000 руб.

от 10000 до 29999

35000 руб.

от 30000

40000 руб.

На услуги по оценки коммерческой недвижимости, Пенсионерам скидка 20%, Инвалидам (I и II группы 50%).

Что учитывается при оценке?

Так как речь идет не о частных квартирах, а об оценке коммерческих объектах, учитывается большое количество отдельных критериев:

  1. Доступность к торговой площадке;
  2. Наличие складских помещений(и служебных);
  3. Наличие парковки для автотранспорта;
  4. Уровень развития инфраструктуры;
  5. Степень транспортной доступности;
  6. Привлекательность и т.д.

Несколько методов оценки: что выбрать?

Федеральный стандарт описывает 3 кардинально разных метода оценки и группы расчетов:

  • Затратный;
  • Сравненый;
  • Доходная методика.

Механика затратного подхода подразумевает расчет необходимых средств для постройки объекта. Затратный подход предполагает акцентирование на состоянии здания и его износа.

Сравнительный способ базируется на других объектах, с аналогичными характеристиками. Если есть доступ к данным по стоимости.

Доходный метод базируется на ожидании доходов (прогнозирование размера) и перспективности самого объекта.

Работу оценщика можно разделить на 4 условных этапа:

  1. Предварительный (анализ всех параметров и характеристик);
  2. Исследование (проверка доходов на определенный период);
  3. Определение стоимости;
  4. Отчет об оценке.

Как мы работаем?

Свяжитесь с нашим менеджером, и он разъяснит все тонкости процесса оценки:

  • Необходимый пакет документов;
  • Особенности работы оценщика;
  • Перспективность.

Более того, по окончании работ, вам на руки выдается полноценный отчет об оценке. Стандартно, он передаётся в печатном виде. Но при желании, вы сможете получить и электронную копию с цифровой подписью.

Немного о ценообразовании

Стоимость отчета об оценке, рассчитывается с учетом:

  1. Площади здания;
  2. Его ценности;
  3. Площади.

В среднем, на оценку объекта уходит примерно неделя. Естественно, чем сложнее объект, тем больше расходов и нюансов при работе.

Работой занимаются независимые эксперты. Поэтому вероятность ошибки стремится к нулю. Другой вопрос: это отстаивание своих прав в суде.

Если у вас нет своего юриста, то мы предоставим вам целую команду. Наши сотрудники решат любой вопрос:

  1. Составление бумаг;
  2. Проведение оценки и экспертиз;
  3. Помощь и прогнозирование при разборе конфликтов суде.

Работайте с нами

У нас целый штат специалистов, работающих с коммерческими зданиями уже больше 10 лет. И мы готовы гарантировать:

  • Профессиональный подход;
  • Объективность;
  • Соответствующий отчет (по всем правилам и регламенту).

Оставьте заявку на сайте, и наш менеджер вам перезвонит.

Задать вопрос

Марат Башаров - руководитель

Пройдите минутный опрос
Вопрос 1 из 8
Назначение объекта недвижимости?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

От функционала объекта и цели оценки, зависит выбор методов оценки, стоимость и сроки выполнения работ.

Вопрос 2 из 8
Цель оценки?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

От функционала объекта и цели оценки, зависит выбор методов оценки, стоимость и сроки выполнения работ.

Вопрос 3 из 8
Место расположения объекта недвижимости?

(Если знаете кадастровой номер, пропустите вопрос)

Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Если Вы знаете кадастровой номер Вашего объекта, пропустите этот вопрос и в следующему укажите его, если же у Вас его нет, то адрес лучше указать, для того чтобы наше коммерческое предложение было более точное.

Вопрос 4 из 8
Какая площадь у объекта недвижимости?

(Если знаете кадастровой номер, пропустите вопрос)

Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Если Вы знаете кадастровой номер Вашего объекта, пропустите этот вопрос и в следующему укажите его, если же у Вас его нет, то площадь лучше указать, для того чтобы наше коммерческое предложение было более точное.

Вопрос 5 из 8
Укажите кадастровый номер

(если знаете)

Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Начиная с 2017 года, выписка из ЕГРН вместо свидетельства о праве собственности стала обязательным процессом регистрации имущественного права. В выписке ЕГРН содержать вся информация об объекте недвижимости, в том числе «кадастровый номер»

Вопрос 6 из 8
Куда направить коммерческое предложение?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы направим Вам коммерческе предложение в которому будет отражена стоимость наших услуг, сроки исполнения и перечень необходимых документов, конкретно по Вашему объекту.

Вопрос 7 из 8
Укажите адрес электронной почты

(куда отправлять коммерческое предложение)

Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы не будем отправлять Вам спам и еще какую-либо информацию каждую неделю, только «расчет и инструкцию».

Вопрос 8 из 8
Укажите мобильный телефон

(Куда отправить коммерческое предложение)

Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы не будем отправлять Вам спам и еще какую-либо информацию каждую неделю, только «расчет и инструкцию».

Спасибо! Заявка отправлена.
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

В ближайшее время наш сотрудник отправит Вам расчёт и свяжется с Вами. От себя хочу добавить - с проблемой я связан уже более 5 лет и знаю о ней всё. Если у Вас есть какие-то вопросы, напишите мне лично в Instagram, Telegram...

истории наших клиентов
Наше портфолио
Оценка ООО
  • Стоимость оценки - 40000 рублей
  • Сроки оценки: - 2 недели
  • Объект - Ангар
  • Локация - г. Москва
  • Функционал объекта: Складского назначения
  • Состояние объекта:: Отличное
  • Коммуникации: Имеются
  • Общая площадь: 364,5 кв.м.
  • Транспортная доступность: Имеется
  • Парковочные места: Имеются
Документы
Оценка АО Агрофирма
  • Стоимость оценки - 80000 рублей
  • Сроки оценки: - 2 недели
  • Объект - Аграрный комплекс
  • Локация - г. Москва,
  • Функционал объекта: Административные здание, производственные объекты, парники
  • Состояние объекта:: Удовлетворительное
  • Коммуникации: Имеются
  • Общая площадь: более 50000 кв.м.
  • Транспортная доступность: Имеется
  • Парковочные места: Имеются
Документы
Оценка ООО
  • Стоимость оценки - 65000 рублей
  • Сроки оценки: - 2 недели
  • Объект - Торговый комплекс
  • Локация - г. Москва,
  • Функционал объекта: ТЦ
  • Состояние объекта:: Отличное
  • Коммуникации: Имеются
  • Общая площадь: 1580 кв.м.
  • Транспортная доступность: Имеется
  • Парковочные места: Имеются
Документы
Оценка ООО
  • Стоимость оценки - 50000 рублей
  • Сроки оценки: - 2 недели
  • Объект - Офисное помещение
  • Локация - г. Москва,
  • Функционал объекта: Офисы
  • Состояние объекта:: Отличное
  • Коммуникации: Имеются
  • Общая площадь: 1250,7 кв.м.
  • Транспортная доступность: Имеется
  • Парковочные места: Имеются
Документы
Оценка Измайлов М.Б.
  • Стоимость оценки - 50000 рублей
  • Сроки оценки: - 2 недели
  • Объект - Административно-офисное здание
  • Локация - г. Москва, г.Зеленоград
  • Функционал объекта: Офисы
  • Состояние объекта:: Отличное
  • Коммуникации: Имеются
  • Общая площадь: 1048,1 кв.м.
  • Транспортная доступность: Имеется
  • Парковочные места: Имеются
Документы
смотреть все истории
Выберите свой город






















Обратный звонок в течении 5 минут
Получить гарантийное письмо
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
ЗАДАЙТЕ ИХ МНЕ

Перезвоню в течении 15 минут и отвечу

Марат Башаров - руководитель, г. Москва
Задайте Ваш вопрос эксперту Первого бюро
Задайте Ваш вопрос эксперту Первого бюро
Получить бесплатную консультацию юриста
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
2
Бесплатно. После консультации с Вами проводим тщательное исследование Вашей ситуации
3
Бесплатно. Высылаем Вам наше коммерческое предложение и перезваниваем с детальным представлением возможностей
Оспаривание
кадастровой стоимости
Отчет об оценке
Стоимость услуги
50 000 руб. 80 000 руб.
Комиссия Росреестра
Стоимость услуги
30 000 руб. 50 000 руб.
Юридическое сопровождение в МосГорСуде
Стоимость услуги
120 000 руб. 150 000 руб.
Под ключ
Стоимость услуги
200 000 руб. 250 000 руб.
Заказать отчёт
об оценке
Заказать комиссию
Росреестра
Заказать юридическое
сопровождение
в МосГорСуде
Заказать
услуги под ключ
Мы используем файлы cookie. Чтобы улучшить работу сайта и предоставить вам больше возможностей. Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь с условиями использования файлов cookie.