Оспаривание кадастровой стоимости

  • Отчет об оценке в СПБ- от 50000 рублей
  • Сопровождение в Суде СПБ - от 100000 рублей
  • Судебная экспертиза - от 50000 рублей
  • "Под ключ - от 200 000 рублей" с момента подписания договора до внесения сниженной стоимости в ЕГРН. Оставьте заявку для бесплатного анализа Вашего объекта.

С 01.01.2019 года в Санкт-Петербурге установлена новая кадастровая стоимость, которая будет актуальна в 2019-2020 годах.

Переоценены были практически все объекты: земельные участки и здания, на основании приказа Правительства от 25.04.2017 № 35-п, комитета имущественных отношений. Исполнителем переоценки выступило «Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение "Городское управление кадастровой оценки", дата определения новой стоимости 01.01.2018.

Приказом №130-п от 28.11.2018 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Санкт-Петербург по состоянию на 01 января 2018г.» данную стоимость внесли в ЕГРН.

Установленная стоимость будет базой для налогообложения имущества в течение двух лет, в течении всего этого периода возможно снижение налоговых и арендных платежей.

Пути оспаривания кадастровой стоимости в Санкт-Петербурге

В случаях, когда кадастровая оценка завышена, физическое и юридического лицо вправе обратиться к профессионалам для урегулирования вопроса. Процесс происходит по двум сценариям. Первый - привлечение к делу Городское управление кадастровой оценки. Владелец подготавливает пакет документов и предоставляет его на рассмотрение уполномоченными специалистами. При аргументированном доказательстве позиции заинтересованной стороны, прошение будет удовлетворено. Однако эта инстанция существует только с 2019 года, и взаимодействие с ней на данный момент не отработано в достаточной мере.

Второй способ - судебное разбирательство. Реализация права обращения в судебную структуру закреплена Федеральным законом об оценочной деятельности от 29.07.1998 № 135-ФЗ. Решение проблемы таким путем более предсказуемо.

Алгоритм действий заявителя

Порядок оспаривания включает несколько этапов.

  1. Предварительный расчет стоимости объекта недвижимости. Определение целесообразности проведения процедуры.
  2. Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости (выполняется в течение 10 – 15 дней).
  3. Юридическое сопровождение.
  4. Уведомление налоговой службы в Санкт-Петербурге.

В зависимости от типа недвижимого имущества разнится перечень документации, обязательный к предъявлению.

Документы, позволяющие оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Чтобы оспорить кадастровую стоимость недвижимости (объекта), следует подготовить:

  • Выписка ЕГРН о кадастровой стоимости из Росреестра;
  • Выписка ЕГРН о характеристиках из Росреестра;
  • Документы, подтверждающие законность владения (если это не отражено в выписки ЕГРН);
  • Технический паспорт на строение;
  • Договор аренды на земельный участок;
  • Документы заказчика;
  • Доверенность;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Это основные документы, необходимые для процесса оспаривания кадастровой стоимости. Иногда при необходимости могут быть запрошены дополнительно другие документы. В основном это зависит от особенностей объекта, цену которого мы снижаем.

Важно, чтобы бумаги были подписаны уполномоченными лицами и заверены в порядке, установленном законодательством.

Необходимость пересмотра кадастровой стоимости

Снижение кадастровой стоимости выгодно исключительно, если эта величина превышает реальную цену, установленную рынком. Заинтересованной стороне важно учесть ряд нюансов. Они связаны с:

  • актуальностью законодательной базы. Перерассмотрение цены возможно до 2020 года;
  • величиной налоговой ставки;
  • особенностями недвижимости в СПб, поскольку за муниципальными организациями закреплено право установки дополнительных процентных ставок.

Чтобы собственник мог платить в государственную казну налоги не по завышенной кадастровой цене , а по реальной, можно воспользоваться услугами компании «1оценка.рф». Экономия финансов, времени и нервов. Самостоятельное решение проблем часто сопровождается рядом трудностей. А незнание законов и особенностей судопроизводства в данной сфере может помешать снизить показатели.

Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости

 

Объект

Отчет об оценке, руб.

Юридические услуги, руб.

Квартира до 100 кв.м

25000

100000

Квартира от 100 кв.м

от 35000

от 100000

Здание (помещение) торгово-офисного назначения

от 40000

от 100000

Здание (помещение) бытового обслуживания

от 40000

от 100000

Здание (помещение) общепита

от 40000

от 100000

Здание (помещение) производственного назначения

от 40000

от 100000

Здание (помещение) складского назначения

от 40000

от 100000

Земельный участок

от 40000

от 100000

Процент от сэкономленных средств

договорная

В том случаи если в рамках одного судебного процесса больше одного объекта, +30%* за каждый дополнительный объект
Пример: Земельный участок в аренде, на нем два здания коммерческого назначения в собственности у одного юридического лица. Отчет об оценке = 40000+40000*30%+40000*30% = 64000 рублей, Юридические услуги = 100000 + 100000*30% + 100000*30% = 160000 рублей.

Снижение результатов определения кадастровой оценки недвижимости профессионалами

Обратившись в нашу компанию, клиент получит:

  • профессиональное юридическое сопровождение по рассмотрению споров со снижением установленной стоимости объектов недвижимого назначения;
  • подбор решений проблем, независимо от сложности;
  • индивидуальные консультационные услуги;
  • сбор необходимой документации;
  • защиту во время судебного рассмотрения дела.

Услуги наших специалистов упростят процедуру снижения кадастровой стоимости в Санкт-Петербурге. Заявителю не придется отрываться от работы или вникать в суть имеющихся на руках бумаг. При этом мы гарантируем достижение желаемого результата. Стоимость может снизиться до 80%, а значит, не придется переплачивать по налогам. Еще один бонус – ходатайство по материальной компенсации владельцу объекта. Иными словами – возврат переплаченных средств за период, когда цена недвижимости была завышена.

Позвоните или напишите менеджерам компании. С нами удастся выполнить всю процедуру законно, оперативно, безопасно

Бесплатный анализ потенциала снижения
Вопрос 01 из 12
Кому принадлежит объект недвижимости?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

От того кто является владельцам объекта недвижимости, зависит:

1) величина государственной пошлины, для юридических лиц 2000 рублей за 1 объект, для физических лиц 300 рублей за 1 объект;

2) физическим лицам необходима предоставить представителю нотариальную доверенность, юридическим лицам достаточно за печатью и подписью директора организации.

Вопрос 02 из 12
Для каких целей хотите снизить кадастровую стоимость?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

1) Для арендных платежей перерасчет происходи с 1 января того года когда Вы начали спор, за предыдущие года платежи пересчитать невозможно;

2) Для налоговых платежей перерасчет происходи с 1 января того года, когда была установлена оспариваемая стоимость в целях налогооблажения;

3) Для выкупа, сниженная кадастровая стоимость действительная со дня вступления решения в законную силу.

Вопрос 03 из 12
Какая у Вас ставка платежа с кадастровой стоимости? (Если знаете)
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

В зависимости от функционала объекта недвижимости, государство устанавливает ставку, на основании которой высчитывается размер годовых платежей.

Вопрос 04 из 12
Вид объекта недвижимости?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

При долевой собственности, каждый собственник имеет право оспорить кадастровую стоимость объектам целиком. Без согласования с другим дольщиками.

Вопрос 05 из 12
Какой вид разрешённого использования у объекта недвижимости?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Объекты включаются в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость согласно ст.378.2 НК РФ, если Ваш объект не соответствует данной статье его можно «исключить»

Вопрос 06 из 12
Место расположения объекта недвижимости? (Если знаете)
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Укажите точной адрес объекта недвижимости, это поможет нам быстрее его найти (пример: г.Москва, Варшавское шоссе, д.3)

Вопрос 07 из 12
Какая площадь у объекта недвижимости? (Если знаете)
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Предприятия, имеющие статус малого предпринимательства, могут получить льготную площадь на своем объекте, которая не облагается налогом по кадастровой стоимости;

(Пример: пунктом 1 статьи 4.1 Закона Москвы от 05.11.2003 № 64 «О налоге на имущество организаций»)

Вопрос 08 из 12
Укажите текущую кадастровую стоимость (если знаете)?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

В Суды РФ в период с 01.01.2018 по 30.06.2018, поступило 7 667 исков по делам о кадастровой стоимости, суммарная величина кадастровой стоимости до оспаривания составляла около 401,4 млрд. руб., после оспаривания – около 220,9 млрд. руб.; Среднее снижение 45%. Данная статистика приведена с официального сайта Росреестра.

Вопрос 09 из 12
Укажите кадастровый номер (если знаете)?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Начиная с 2017 года, выписка из ЕГРН вместо свидетельства о праве собственности стала обязательным процессом регистрации имущественного права. В выписке ЕГРН содержать вся информация об объекте недвижимости, в том числе «кадастровый номер»

Вопрос 10 из 12
Куда отправить расчёт?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы отправим Вам расчет, насколько возможно снизить кадастровую стоимость Вашего объекта исходя из Судебной практики. Так же мы направим Вам четкую инструкцию по снижению кадастровой стоимости (все этапы и нюансы).

Вопрос 11 из 12
Укажите адрес электронной почты (куда отправлять расчет)?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы не будем отправлять Вам спам и еще какую-либо информацию каждую неделю, только «расчет и инструкцию».

Вопрос 12 из 12
Укажите мобильный телефон (Куда отправить расчёт)?
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

Мы не будем отправлять Вам спам и еще какую-либо информацию каждую неделю, только «расчет и инструкцию».

Спасибо! Заявка отправлена.
Марат Башаров
Руководитель | @basharovmarat_

В ближайшее время наш сотрудник отправит Вам расчёт и свяжется с Вами. От себя хочу добавить - с проблемой кадастровой стоимости я связан уже более 5 лет и знаю о ней всё. Если у Вас есть какие-то вопросы, напишите мне лично в Instagram, Telegram...

истории наших клиентов
Наше портфолио
ООО
  • Инстанция - МосГорСуд
  • Снижение стоимости - 32%
  • Локация - г. Москва
  • Назначение объекта(ов): Под офисные помещения
  • Результат снижения: на 32%
  • Номер: 77:06:0008009:2003
  • Цена объекта до снижения: 232 771 157,03 руб.
  • Цена объекта после снижения: 159 463 000 руб.
Cмотреть решение
ООО
  • Инстанция - МосГорСуд
  • Снижение стоимости - 26%
  • Локация - г. Москва
  • Назначение объекта(ов): Под офисные помещения
  • Результат снижения: на 26%
  • Номер: 77:01:0006025:1025
  • Цена объекта до снижения: 116 646 274,50 руб.
  • Цена объекта после снижения: 86 861 100 руб.
Cмотреть решение
HALLIBURTON
  • Инстанция - Комиссия Росреестра
  • Снижение стоимости - 67%
  • Локация - г. Нижневартовск
  • Назначение объекта(ов): Под офисы
  • Результат снижения: на 67%
  • Номер: 86:11:0402001:150
  • Цена объекта до снижения: 359 640 074 руб.
  • Цена объекта после снижения: 117 422 899 руб.
Cмотреть решение
ООО
  • Инстанция - Верховный Суд РБ
  • Снижение стоимости - 35%
  • Локация - г. Уфа
  • Назначение объекта(ов): Продовольственный магазин
  • Результат снижения: на 35%
  • Номер: 02:55:020614:263
  • Цена объекта до снижения: 1 022 641 623,56 руб.
  • Цена объекта после снижения: 663 130 401,65 руб.
Cмотреть решение
АО
  • Инстанция - Верховный Суд РБ
  • Снижение стоимости - 28%
  • Локация - г. Уфа
  • Назначение объекта(ов): Под офисные помещения
  • Результат снижения: на 28%
  • Номер: 02:55:010617:122
  • Цена объекта до снижения: 94 535 767,30 руб.
  • Цена объекта после снижения: 69 478 000 руб.
Cмотреть решение
ЗАО
  • Инстанция - Верховный Суд РБ
  • Снижение стоимости - 91%
  • Локация - г. Уфа
  • Назначение объекта(ов): Под малоэтажное строительство
  • Результат снижения: на 91%
  • Номер: 02:55:050704:802
  • Цена объекта до снижения: 987 422 734,56 руб.
  • Цена объекта после снижения: 91 217 000 руб.
Cмотреть решение
смотреть все истории
Наши партнёры
Нам доверяют
смотреть всех
ООО "Демидыч"
АО "Уфанет"
ООО "О'КЕЙ"
ООО "БИНБАНК"
Халлибуртон
ООО "МАКСИДОМ"
Знакомьтесь, наша команда
Вера Замалетдинова
Судебный эксперт

Привет! Меня зовут Вера. Я - оценщик и судебный эксперт, компании «Первое бюро оценки и экспертизы». У меня за плечами более 10 лет практики в оценочной и экспертной деятельности.

Написать эксперту
Марат Башаров
Руководитель, г. Москва
Написать эксперту
Тимур Давлетшин
Руководитель отдела продаж

Привет! Меня зовут Тимур. Я - руководитель отдела продаж Первого бюро оценки и экспертизы.

Написать эксперту
Яна Киньямурзина
Менеджер по работе с клиентами, г. Москва

Привет! Меня зовут Яна. Я - менеджер компании Первое бюро оценки и экспертизы. 

Написать эксперту
Полина Ахметова
Руководитель, ХМАО

Привет! Меня зовут Полина. Я - руководитель обособленного подразделения Первого бюро оценки и экспертизы в ХМАО.

Написать эксперту
Екатерина Колбина
Оценщик

Привет! Меня зовут Екатерина. Я - оценщик компании Первое бюро оценки и экспертизы. 

Написать эксперту
Мария Матвеева
Менеджер по работе с клиентами

Привет! Меня зовут Мария. Я - менеджер по работе с клиентами компании «Первое бюро оценки и экспертизы».

Написать эксперту
Ренат Башаров
Руководитель департамента оценки

Привет! Меня зовут Ренат. Я - руководитель департамента оценки Первого бюро оценки и экспертизы. 

Написать эксперту
Владимир Колядин
Юрист

Привет! Меня зовут Владимир. Я - юрист компании Первое бюро оценки и экспертизы.

Написать эксперту
Рафаил Махмутянов
оценщик и судебный эксперт

Привет! Меня зовут Рафаил. Я - оценщик и судебный эксперт по строительной экспертизе, компании «Первое бюро оценки и экспертизы». У меня за плечами более 20 лет практики в оценочной и экспертной деятельности.

Написать эксперту
Эльвина Фазуллина
Делопроизводитель

Привет! Меня зовут Эльвина. Я - делопроизводитель компании Первое бюро оценки и экспертизы.

Написать эксперту
Часто задаваемые
вопросы
Выберите свой город






















Обратный звонок в течении 5 минут
Получить гарантийное письмо
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
ЗАДАЙТЕ ИХ МНЕ

Перезвоню в течении 15 минут и отвечу

Марат Башаров - руководитель, г. Москва
Задайте Ваш вопрос эксперту Первого бюро
Заказать отчёт
об оценке
Заказать комиссию
Росреестра
Заказать юридическое
сопровождение
в МосГорСуде
Заказать
услуги под ключ
Получить бесплатную консультацию юриста
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
2
Бесплатно. После консультации с Вами проводим тщательное исследование Вашей ситуации
3
Бесплатно. Высылаем Вам наше коммерческое предложение и перезваниваем с детальным представлением возможностей
Получить бесплатную презентацию
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
Получить документы
1
Оставьте свой номер телефона и мы подготовим и отправим вам пакет необходимых документов
Получить бесплатную консультацию юриста
1
Оставьте свой номер телефона и наш эксперт свяжется с Вами в течении 45 минут
2
Бесплатно. После консультации с Вами проводим тщательное исследование Вашей ситуации
3
Бесплатно. Высылаем Вам наше коммерческое предложение и перезваниваем с детальным представлением возможностей
Мы используем файлы cookie. Чтобы улучшить работу сайта и предоставить вам больше возможностей. Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь с условиями использования файлов cookie.