С 01.01.2019 года в Санкт-Петербурге установлена новая кадастровая стоимость, которая будет актуальна в 2019-2020 годах.
Переоценены были практически все объекты: земельные участки и здания, на основании приказа Правительства от 25.04.2017 № 35-п, комитета имущественных отношений. Исполнителем переоценки выступило «Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение "Городское управление кадастровой оценки", дата определения новой стоимости 01.01.2018.
Приказом №130-п от 28.11.2018 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Санкт-Петербург по состоянию на 01 января 2018г.» данную стоимость внесли в ЕГРН.
Установленная стоимость будет базой для налогообложения имущества в течение двух лет, в течении всего этого периода возможно снижение налоговых и арендных платежей.
Пути оспаривания кадастровой стоимости в Санкт-Петербурге
В случаях, когда кадастровая оценка завышена, физическое и юридического лицо вправе обратиться к профессионалам для урегулирования вопроса. Процесс происходит по двум сценариям. Первый - привлечение к делу Городское управление кадастровой оценки. Владелец подготавливает пакет документов и предоставляет его на рассмотрение уполномоченными специалистами. При аргументированном доказательстве позиции заинтересованной стороны, прошение будет удовлетворено. Однако эта инстанция существует только с 2019 года, и взаимодействие с ней на данный момент не отработано в достаточной мере.
Второй способ - судебное разбирательство. Реализация права обращения в судебную структуру закреплена Федеральным законом об оценочной деятельности от 29.07.1998 № 135-ФЗ. Решение проблемы таким путем более предсказуемо.
Алгоритм действий заявителя
Порядок оспаривания включает несколько этапов.
- Предварительный расчет стоимости объекта недвижимости. Определение целесообразности проведения процедуры.
- Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости (выполняется в течение 10 – 15 дней).
- Юридическое сопровождение.
- Уведомление налоговой службы в Санкт-Петербурге.
В зависимости от типа недвижимого имущества разнится перечень документации, обязательный к предъявлению.
Документы, позволяющие оспорить кадастровую стоимость недвижимости
Чтобы оспорить кадастровую стоимость недвижимости (объекта), следует подготовить:
- Выписка ЕГРН о кадастровой стоимости из Росреестра
; - Выписка ЕГРН о характеристиках из Росреестра;
- Документы, подтверждающие законность владения (если это не отражено в выписки ЕГРН);
- Технический паспорт на строение;
- Договор аренды на земельный участок;
- Документы заказчика;
- Доверенность;
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Это основные документы, необходимые для процесса оспаривания кадастровой стоимости. Иногда при необходимости могут быть запрошены дополнительно другие документы. В основном это зависит от особенностей объекта, цену которого мы снижаем.
Важно, чтобы бумаги были подписаны уполномоченными лицами и заверены в порядке, установленном законодательством.
Необходимость пересмотра кадастровой стоимости
Снижение кадастровой стоимости выгодно исключительно, если эта величина превышает реальную цену, установленную рынком. Заинтересованной стороне важно учесть ряд нюансов. Они связаны с:
- актуальностью законодательной базы. Перерассмотрение цены возможно до 2020 года;
- величиной налоговой ставки;
- особенностями недвижимости в СПб, поскольку за муниципальными организациями закреплено право установки дополнительных процентных ставок.
Чтобы собственник мог платить в государственную казну налоги не по завышенной кадастровой цене , а по реальной, можно воспользоваться услугами компании «1оценка.рф». Экономия финансов, времени и нервов. Самостоятельное решение проблем часто сопровождается рядом трудностей. А незнание законов и особенностей судопроизводства в данной сфере может помешать снизить показатели.
Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости
Объект
Отчет об оценке, руб.
Юридические услуги, руб.
Квартира до 100 кв.м
25000
100000
Квартира от 100 кв.м
от 35000
от 100000
Здание (помещение) торгово-офисного назначения
от 40000
от 100000
Здание (помещение) бытового обслуживания
от 40000
от 100000
Здание (помещение) общепита
от 40000
от 100000
Здание (помещение) производственного назначения
от 40000
от 100000
Здание (помещение) складского назначения
от 40000
от 100000
Земельный участок
от 40000
от 100000
Процент от сэкономленных средств
договорная
| В том случаи если в рамках одного судебного процесса больше одного объекта, +30%* за каждый дополнительный объект |
| Пример: Земельный участок в аренде, на нем два здания коммерческого назначения в собственности у одного юридического лица. Отчет об оценке = 40000+40000*30%+40000*30% = 64000 рублей, Юридические услуги = 100000 + 100000*30% + 100000*30% = 160000 рублей. |
Снижение результатов определения кадастровой оценки недвижимости профессионалами
Обратившись в нашу компанию, клиент получит:
- профессиональное юридическое сопровождение по рассмотрению споров со снижением установленной стоимости объектов недвижимого назначения;
- подбор решений проблем, независимо от сложности;
- индивидуальные консультационные услуги;
- сбор необходимой документации;
- защиту во время судебного рассмотрения дела.
Услуги наших специалистов упростят процедуру снижения кадастровой стоимости в Санкт-Петербурге. Заявителю не придется отрываться от работы или вникать в суть имеющихся на руках бумаг. При этом мы гарантируем достижение желаемого результата. Стоимость может снизиться до 80%, а значит, не придется переплачивать по налогам. Еще один бонус – ходатайство по материальной компенсации владельцу объекта. Иными словами – возврат переплаченных средств за период, когда цена недвижимости была завышена.
Позвоните или напишите менеджерам компании. С нами удастся выполнить всю процедуру законно, оперативно, безопасно
