Кейс ООО "Нефтеснабрезерв"

Паспорт объекта

ООО "Нефтеснабрезерв"

Нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0008009:2003, площадью 2441,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 125

Дело:

3а-2236/2018

Введение

Наш клиент, ООО "НЕФТЕСНАБ-РЕЗЕРВ", является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0008009:2003, площадью 2441,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 125. Кадастровая стоимость нежилого помещения не соответствовала его рыночной стоимости, что нарушает права собственника как плательщика имущественного налога.

Описание дела

Оценщики компании провели анализ и подготовили отчёт о рыночной стоимости объекта недвижимости. Согласно их заключению, по состоянию на 1 января 2016 года рыночная цена нежилого помещения составляла 150 801 125 рублей. Наша компания обратилась в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Москве с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости нежилого помещения в соответствии с отчётом об оценке. Решением комиссии заявление было отклонено. Тогда наши юристы подали административное исковое заявление в Московский городской суд. Судья назначил судебную оценочную экспертизу, проведение которой было поручено эксперту ООО "Бюро городского кадастра". Согласно заключению эксперта, рыночная стоимость нежилого помещения по состоянию на 1 января 2016 года составила 159 463 000 рублей. Суд, оценив доказательства независимого эксперта, признал заключение достоверным, допустимым и достаточным. В результате административное исковое заявление было удовлетворено, и кадастровая стоимость нежилого помещения была установлена в размере 159 463 000 рублей по состоянию на 1 января 2016 года

Результат

Кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0008009:2003, площадью 2441,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 125, снижена с 232 771 157,03 до 159 463 000 рублей по состоянию на 01 января 2016 года.

Вид работ:

Оспаривание кадастровой стоимости

Иск подан:

26 декабря 2017 года

Решение первой инстанции:

8 июня 2018 года

Решение второй инстанции (апелляция):

21 августа 2018 года

Кадастровый номер:

77:06:0008009:2003

Цена объекта до снижения:

232 771 157,03 рублей