Оценка недвижимости

С чего начинается оценка недвижимости?

Со сбора пакета документов. Перед тем как обратиться к нам за помощью, нужны следующие документы:

1. Право собственности на объект, который будет оцениваться;
2. Удостоверение личности владельца;
3. Подтверждение обременения (если таковое в наличии);
4. Тех. Документацию из БТИ.

Без этого минимума, наши специалисты могут начать работу, но это отразится на качестве.

В бумагах с БТИ должна быть информация, отражающая реальные технические показатели квартиры, дома или любого другого объекта недвижимости.

Подтверждение личности владельца нужно для заключения договора.

Оценка недвижимости проводится разными способами и методами. И подходящий находится в прямой зависимости от конечной цели заказчика.

Стоимость объекта бывает:

• Рыночной;
• Инвентаризационной;
• Кадастровой;
• Ликвидационной.

Соответственно, нам нужно изучить ситуацию, и только после этого приступать к оценке. Для этого:

1. Заполните форму обратной связи на сайте;
2. Созвонитесь с нашим менеджером по телефону, указанному выше;
3. Проконсультируйтесь с менеджером прямо в чате.

Что еще нужно для оценки недвижимости?

Мы набрали штат настоящих профессионалов. Это настоящие специалисты, подготовленные в соответствии с:

1. Стандартами СРО;
2. Банковскими требованиями;
3. Федеральными стандартами оценивания;
4. Законодательством Российской федерации.

Оценка недвижимости требует индивидуального подхода. Поэтому конечная стоимость работы зависит от множества факторов:

• Специфики здания;
• Нюансов (наличие спора в суде сильно меняет картину и подход);
• Класса здания и его статуса;
• Конечных целей заказчика.

При этом, ценник для квартир отдельно, а для торгового центра стоимость совершенно другая. В любом случае — без личного выезда на объект ничего не получится.

С какой целью проводится услуга?

У заключения есть множество целей и мотивов. В основном, это нужно для:

• Вступление в права наследства;
• Для страховой компании (страхование объекта);
• Оформления договоров купли-продажи;
• Составления договора дарения;
• Судебных разбирательств;
• Постановки на баланс предприятия.

Оценка при купле-продаже любого здания и другого недвижимого имущества, проводится по желанию любой из сторон. Ведь ставить необоснованно завышенную или наоборот-заниженную цену не стоит.

Как еще используется оценка недвижимости?

Любое судебное разбирательство и конфликт требует объективности. Ведь при дележке имущества (развод) или любых других проблемах, стороны часто не в состоянии договориться. Суду потребуется информация о стоимости спорного имущества, чтобы вынести справедливое решение. Для этого:

1. Могут быть использованы результаты предыдущей оценки;
2. Суд может инициировать проведение собственной судебной экспертизы.

И наша компания готова предложить данные услуги в Санкт-Петербурге. Кроме того, у нас есть целый штат профессиональных юристов. Они помогут вам разобраться во всех тонкостях и хитростях:

• При оформлении документов;
• При работе с технической документацией;
• Для отстаивания своих прав на судебном заседании.

Кому доступна оценка недвижимости?

Всем, кто владеет указанной недвижимостью (ее частью) и сможет подтвердить это документально:

1. Св-во о регистрации;
2. Кадастровый паспорт;
3. ДДУ;
4. Договор купли-продажи и т.д.

Важно помнить еще и о том, что не все могут заниматься оценкой. Это установлено на уровне законодательства. Проводить оценку недвижимости может только оценщик обладающий всеми разрешительными документами(диплом оценщика, квал. аттестат, страховку, свидетельство СРО).

Что происходит после заказа?

Мы вам перезвоним и согласуем все детали и нюансы. После этого, нужно предоставить доступ на объект для наших сотрудников. Срок подготовки заключения напрямую зависит от:

• Удаленности недвижимости;
• Состояния объекта и его специфики.

В любом случае, чем раньше вы обратитесь к нам за помощью, тем быстрее мы сможем помочь вам.

Что необходимо учесть при выборе оценочной компании?

Самое важное — это нужно понимать для чего Вам нужна оценка и как вы будете ее использовать. Этот вопрос актуален, так как результаты оценки могут быть необходимы в разных ситуациях, использоваться в разных инстанциях и часто совместно с другими юридическими услугами.

Если вы вовлечены в судебное разбирательство, то часто бывает очень важно как оформлен отчет об оценке с юридической стороны. Правильно ли там сформулированы вопросы и указана ли там именно та стоимость, которую просит установить суд.

Чем серьезнее ваша проблема тем серьезнее должен быть исполнитель отчета и его высокий профессионализм. При этом команда которая решит вашу проблему должна иметь в составе не только оценщиков, но и юристов, для того, чтобы решение вопроса было доверено одной фирме, а не разбросана среди нескольких исполнителей.

Поэтому для выбора контрагента в Санкт-Петербурге нужно получить ответы на несколько вопросов:

1. Насколько опытен исполнитель в различных оценочных направлениях в Санкт-Петербурге;
2. Наличие действующей страховки, свидетельство членства СРО, электронно-цифровой подписи, квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению «Оценка недвижимости» и т.д;
3. Есть ли в команде опытные оценщики и юристы которые работают в команде.

Ответы на эти вопросы обычно можно найти беседуя лично с представителем оценочной компании и изучив портфолио фирмы на сайте. Если документально подтвержденной информации на сайте нет, то скорее всего лучше поискать других исполнителей, в Санкт-Петербурге их не мало.