Рассчитаем справедливую стоимость арендной ставки для арендодателей и арендаторов из Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Уже через 3 дня Вы сможете получить отчет об оценке аренды от экспертов с 10-летним опытом работы, которые состоят в СРО. Мы гарантируем точность расчетов наших оценщиков, так как каждый отчет проходит двухэтапную систему контроля качества. Документ является юридически значимым и может использоваться в судах, банках и иных организациях.
Зачем делать оценку стоимости арендной ставки?
Если в аренду передается государственная или муниципальная недвижимость, то оценка стоимости арендной платы - обязательное условие заключения договора. В остальных случаях оценивать арендную ставку необязательно. Но это позволит избежать разногласий между арендодателем и арендатором. Оценщик рассчитает справедливую величину арендной платы, что позволит первому обосновать стоимость за передачу объекта в пользование, а второму - избежать лишних расходов.
В каких случаях необходима оценка арендных платежей?
Стоимость арендной платы оценивается в таких ситуациях:
- перед заключением договора аренды объекта;
- пересмотр условий действующей арендной сделки;
- привлечение инвестиций в арендную недвижимость;
- внесение арендных прав на объект в уставный фонд организации;
- кредитование под залог арендной платы;
- для решения судебных споров;
- снижение налоговой нагрузки по налогу, учитывающему доходы от арендного объекта;
- покупка арендуемой недвижимости;
- покупка компании с правом аренды (оценка в данном случае влияет на цену самой компании).
Стоимость оценки
| НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ | СТОИМОСТЬ руб. |
|---|---|
| Оценка арендной ставки | от 5 000 |
| Офисной недвижимости | от 10 000 |
| Коммерческой недвижимости | от 10 000 |
| Здания и сооружения | от 10 000 |
| Квартир | от 5 000 |
| Земельных участков | от 10 000 |
| Загородной недвижимости | от 10 000 |
| Легковых, грузовых автомобилей и спецтранспорта | от 5 000 |
| Оборудования | от 3 000 |
Как проводится оценка стоимости арендной ставки?
- После получения заявки на оценку аренды проводится консультация, во время которой делается бесплатная предоценка, определяются сроки и цена услуги.
- Подписание договора о сотрудничестве и соглашения о конфиденциальности, передача документов оценщику.
- Выезд специалиста на арендуемый объект, фото- и видеосъемка особенностей: имущества, входящего в состав объекта, его дефектов, конструкции.
- Анализ рынка и полученной информации, проведение вычислений одним или несколькими оценочными методами.
- Формирование отчета о рыночной стоимости арендной ставки. Документ проходит проверку на ошибки и соответствие оценочным нормативам и ФЗ РФ № 135 “Об оценочной деятельности”, после чего заверяется руководителем компании. Бумажный документ прошивается и нумеруется.
- Передача отчета Заказчику. По Санкт-Петербургу документ на Ваш адрес привезет курьер, по области предусмотрена доставка почтой. На электронный адрес будет выслан отчет, заверенный электронной подписью.
Как рассчитывается размер арендной платы?
Эксперт использует один или несколько оценочных методов:
- Сравнительный. Метод предполагает, что платежи арендатора по анализируемому объекту не могут отличаться от стоимости аренды аналогичного помещения. Но необходимо, чтобы информация о сделках с аналогами была в открытом доступе.
- Доходный. В данном случае проводится определение величины потенциального дохода, который может получить собственник. При этом важно учесть возможные риски: инфляцию, политическую ситуацию, климатические условия и прочее.
Документы
Для оценки рыночной стоимости арендной платы за объект эксперту потребуются такие документы:
- выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП;
- свидетельство о праве на объект;
- договор купли-продажи или долевого участия;
- техпаспорт, поэтажный план с экспликацией;
- выписка из ЕГРН с характеристиками;
- документы на владение или пользование земельным участком под объектом;
- информация по обязательным расходам (например, на коммунальные платежи, обслуживание здания и участки под ним);
- данные о наличии обременений (например, объект может быть приобретен в ипотеку, быть в залоге, под арестом и прочее);
- данные о наличии ограничений (сервитутов, ограничений доступа к коммуникациям, по высоте постройки).
Что получает Заказчик?
По итогам работы Заказчик получает экспертное заключение об оценке стоимости аренды с силой юридического документа, в котором приводятся:
- все этапы анализа и вычислений (анализируются факторы, влияющие на цену платежей арендатора, отражаются методы расчетов);
- обоснование рыночной цены арендной ставки;
- выводы оценщика, рекомендации, способствующие улучшению состояние объекта, повышению его инвестиционной привлекательности.
Чтобы защитить интересы Заказчиков, мы застраховали профессиональную ответственность своих оценщиков. Поэтому сотрудничая с нами, Вы ничем не рискуете.с 10-летним опытом работы.
Мы гарантируем, что наш отчет примет любой суд, банк и иная организация. А если у пользователей возникнут вопросы, мы будем защищать результаты оценки и консультировать Вас бесплатно.
