Оценочная экспертиза

Оценочная экспертиза – это ряд мер направленных на определения стоимости объекта для разрешения спора. В ходе исследования по желанию одной из сторон происходит определение реальной цены объекта (рыночной, ликвидационной и др.) с привлечением профессиональных экспертов. Действия экспертов регулируется законом РФ. В нем регламентирована процедура оценивания, определены основания для проверки и обозначены стандарты. Оценщики могут оказывать услугу как представители компании, которая занимается оценочными экспертизами, или в частном порядке.

Основания для проведения экспертизы

При возникающих спорных вопросах о стоимости объекта, определении рыночной цены, решении конфликтных вопросов по имуществу уместны оценочные экспертизы. Причинами для осуществления процедуры являются следующие ситуации:

• спор между двумя сторонами о стоимости объекта недвижимости(определение стоимости залогового имущества,определение рыночной стоимости и.тд.);
• вступление в наследственные права (спорные моменты);
• раздел между супругами общего имущества;
• нанесение объекту ущерба (с целью определения убытков и новой стоимости);
• выход из ООО;
• извлечение объектов для госнужд;
• страховые случаи;
• экспертиза культурных ценностей.

“Оценочная экспертиза проводится чаще всего в Арбитражном суде. Это связано с тем , что все экономические споры между юридическими лицами разбираются именно в этой судебной инстанции.”

Объекты оценивания

При проведении оценочной экспертизы устанавливается рыночная, номинальная, кадастровая, ликвидационная, восстановительная цена объекта. Профессиональный эксперт-оценщик занимается проверкой:

1. движимого (недвижимого) имущества;
2. материальных ценностей;
3. права собственности на целое состояние или отдельные вещи;
4. обязательств (долговых и пр.);
5. объектов интеллектуальной собственности, авторского права, информационных услуг, профессиональной деятельности;
6. культурных ценностей.

Разновидности оценочных экспертиз

Распространенными являются несколько видов оценочных экспертиз. Их проведение могут инициировать как физлица, так и организации, государственные органы или суд. Исходя из этого выделяют судебную и до судебную экспертизу. При решении судебных разбирательств назначается судебно-оценочная экспертиза. Базовые виды оценочной экспертизы:

• оценивание стоимости имущества;
• бизнес деятельности;
• офисного оборудования, компьютерной и другой техники (приборы, бытовые предметы и пр.);
• все виды транспортных средств (легковые, грузовые, воздушные, морские и т.д.);
• оценка земли(отдельного земельного участка или в составе недвижимости);
• культурных ценностей (произведений искусств, антиквариата, старинных сооружений).

“В части оценки, довольно часто, в экспертных заключениях, которые проводят независимые оценочные организации обнаруживаются серьезные нарушения ФСО, что связано с более пристальным вниманием к работе экспертов ”

Сведения процедуры для оценочного отчета

Важной составляющей экспертной проверки являются отчеты, подтверждающие результаты совершенных работ. В заключении, как гарантии достоверности экспертиз, отражены следующие моменты:

• цель проведения оценки;
• полные данные по объекту исследования;
• тип ценовой оценки (рыночная стоимость объекта, кадастровая и пр.);
• число проверки;
• число и месяц установления цены;
• сведения об оценщиках.

Все данные отчетностей проверяются на подлинность информации. Если результат вызывает недоверие, можно оспорить его в порядке обращения в суд.

Судебная экспертная оценка

Судебная оценочная экспертиза организовывается для определения реальной цены объекта. Необходимость в ней возникает при:

• разбирательствах по арбитражу и гражданских исках;
• административных спорных вопросов;
• уголовных дел.

Инициаторами судебной оценочной экспертизы могут выступать стороны конфликта, судебные органы или следователь. В случае подачи иска сторонами спора в проверке может быть отказано или одобрено. В случае назначения экспертизы судом, отменить ее нельзя. Во время уголовного судопроизводства судебную оценочную экспертизу проводят по инициативе следователя или по желанию одной из сторон разбирательства. Если было отказано, обжаловать можно в прокуратуре или судебном порядке.

Процедура подачи заявления

Судья самостоятельно выносит определение о назначении судебно-оценочной экспертизы или на основании ходатайства о проведении необходимых оценочных мероприятий сторонами разбирательства. В определении указано:

• кому поручается оценочная экспертиза;
• вопросы, которые должен изучить эксперт;
• предупреждение об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ;
• сроки проведения;
• данные об участнике процесса, подавшего иск, с указанием статуса (ответчик, истец);
• краткое обоснование необходимости оценочных мероприятий;
• дата и подпись.

Этапы проведения проверки

Оценочная деятельность возможна со стороны лиц и организаций, уполномоченных на это, имеющих специальное образование. Специалисты, не прошедшие профессиональную подготовку, не имеют права заниматься оценкой. Эксперт, с которым заключено соглашение, изучает все материалы по делу, при необходимости может затребовать дополнительные документы. После проведенного исследования составляет отчет, передает его по месту требования. Основные действия оценщика:

• изучение объекта визуально;
• знакомство с технической документацией;
• выявление изменений в объекте, не отмеченные в документах;
• контрольные измерения и фото предмета исследований;
• сравнение заданных параметров с фактическим состоянием недвижимости;
• изучение технического состояния;
• оценка стоимости;
• составление заключения по проверке.

Заключение судебных экспертов

В документе фиксируется весь алгоритм проведения судебной проверки, отмечаются выводы, сделанные оценщиком. В заключении указаны основные доказательные положения:

• кто является инициатором;
• какие задачи поставлены перед оценщиком;
• методика исследования;
• материалы, которые изучал эксперт;
• ответы на поставленные вопросы (на основании изученных документов);
• выводы оценщика.

В некоторых случаях судебный эксперт делает переоценку уже установленной стоимости из-за спора сторон. Работает оценщик с уже имеющимися результатами и делает заключение на основании проверки.

У нас можно запросить информационное письмо для Суда, о том, что наша компании имеет возможность и опыт проведения оценочной экспертизы. В данном документе будет указана информация о стоимости и сроках проведения, а также приложены все наши документы. Наши эксперты оказывают любой вид оценочных услуг. Для выяснения подробностей свяжитесь с нами.