Оценочная экспертиза

Объекты оценочной деятельности

В качестве оцениваемых могут выступать как материальные, так и нематериальные активы, выставленные на продажу, подлежащие покупке, перерегистрации, конфискации или ликвидации. Эксперт предоставит достоверную информацию. Процедура оценки проводится согласно протоколу. В качестве объектов экспертизы выступают:

• имущество недвижимое (здания, квартиры и коттеджи, незавершенные строительства, земельные наделы, различные сооружения) и движимое (техника, мебель и пр. предметы интерьера);
• транспортные средства;
• различное оборудование;
• улучшения, произведенные в помещении (отделка, ремонт) или ущерб, нанесенный ему (затопления, пожары и пр.);
• арендное право на недвижимость;
• экспертные заключения, проведенные ранее иными организациями.

Виды экспертиз

Экспертиза предполагает изучение оценщиком состояния объекта (физического, функционального), основная цель – установить реальную стоимость его на рынке. Судебно-оценочная экспертиза в современном мире используется для установления, подтверждения прав по отношению к объекту или определения ценности имущественных претензий собственника. Рыночная стоимость – наиболее приемлемая цена продажи недвижимости. Может проводиться и другой независимый тип оценки, имеющий целью выявить возможный размер инвестиций, стоимость собственности ликвидационную или кадастровую. Экспертизы делятся по целям и по предметам исследования. По целям определяют вид:

• первичная;
• дополнительная;
• повторная.

Предметная оценка

Оценочная экспертиза по предметам подразделяется на оценку:

• стоимости бизнеса (финансовая и инвестиционная привлекательность);
• производства (промышленные, коммерческие), оборудования – проводится для определения финансовой состоятельности, расширения при проведении переоценки собственности;
• ценных бумаг (долговых, долевых) при совершении различных действий с ними: решения отчетно-хозяйственных задач, привлечения инвесторов и др.;
• стоимости земельных участков при оспаривании кадастровой ценности, разделе или отчуждении;
• транспортных средств (водные, воздушные, авто, железнодорожные) при постановке или снятии их с баланса предприятия, использовании в виде залога, при вступлении в права наследования или раздела имущества, оценка ущерба после аварии;
• незавершенной стройки, с учетом текущего состояния, возможностью введения объекта в эксплуатацию без восстановления, будущие перспективы использования.

Другие виды экспертной оценки

Компании, стремящиеся привлечь внимание инвесторов, партнеров, проводя экспертизу стремятся повысить свой престиж и доверие клиентов. Экспертный независимый результат дает реальную информацию о стоимости:

• недвижимости (различных форм собственности, в том числе и коммерческих, производственных строений, земельных участков, недр природы), используется при установлении прав собственности, при получении кредита для частных лиц, владельцев, арендаторов, компаний;
• интеллектуальной собственности, как разновидности нематериальных объектов (научные работы, изобретения, инновационные проекты, достижения в различных отраслях, торговые марки, произведения искусств, художественные ценности и др.);
• нанесенного убытка в результате пожара, затопления, разрушения – оценке подлежат жилые и нежилые здания для расчета стоимости ремонтных или восстановительных работ.